Ce T1 bis de 33m2 avait déjà quelques atouts :
– une belle luminosité
– une rénovation récente
– de bons équipements
toutefois, malgrés un prix cohérent, il y avait très peu de visites, et aucune offre après plus d’un mois
Avant de proposer des modifications, nous avons analysé le marché afin d’identifier la cible d’acheteurs potentiel, et orienter les travaux.
nous avons porté notre attention sur des primo-accédants et des investisseurs pour ce T1 bis, bien placé.
Nous avons identifié les points suivant à corriger:
- moderniser la décoration avec une ambiance plus tendance et cocon, pour apporter de la chaleur à cette petite surface.
- mieux identifier les espaces.
- alléger visuellement en dépersonnalisant et en rangeant.
La réalisation
Les travaux (réalisés par les propriétaires, sur la base des croquis et planche fournis) on pris seulement 3 jours
– un espace repas à été bien délimité
-l’espace nuit à été fermé par des rideaux afin de pouvoir l’isoler sans fermer complètement
– le coin bureau à été délimité par un papier peint.
Enfin, la décoration à été harmonisé dans la pièce principale et tournée vers un coté plus cocon et Bohême
la cuisine à simplement été rangée et quelques accessoires apportés.
Même travail pour la salle de bain , où le gris , trop sombre et marqué industriel à été repeint en bleu plus frais et lumineux. (avec un reste de peinture de précédent travaux des clients)
Au final , ce Home staging aura pris 3 jours et couté seulement 200 € de matériel et accessoires, puisque la plupart des éléments utilisés appartenaient déjà aux propriétaires et certains matériaux ont été réutilisés.
Le résultat :
Après les travaux , l’annonce à été re-publiée avec de nouvelles photos, au même prix. il y a eu 5 visites le lendemain, dont 2 offres au prix.